縣三富宇雲極 勝利國
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竹北高鐵找房 專任竹北縣三富宇雲極三面採光四改三房平車視野戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3458 萬 (含車位價)
- 參考單價：68.96 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
勝利八街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇雲極
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：56.571 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.077 坪
- 附屬建物面積：4.758 坪
- 共同使用：15.698 坪
- 車位坪數：9.038 坪
- 其他面積：9.038 坪
- 土地面積：9.259 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 23樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4913 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安興國小、勝利國中
鄰近公園：兒25公園
生活機能：全聯湖口民富店
附近交通：高鐵、快速道路、國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4913 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安興國小、勝利國中
鄰近公園：兒25公園
生活機能：全聯湖口民富店
附近交通：高鐵、快速道路、國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與交通極佳：鄰近高鐵站、國道一號及園區，通勤便利。 樓層與採光：16 樓屬中高樓層，搭配三面採光與前後陽台，視野與通風俱佳。 社區質感：富宇品牌開發，公設齊全（健身房、咖啡吧等），維護良好。 價格競爭力：每坪單價約 68.96 萬，在高端社區中具備一定性價比，且車位包含在坪數內。 |
| 劣勢 | 總價門檻：總價 3458 萬，對於首購族預算壓力較大。 管理費用：每月 4913 元的管費相對偏高，需納入長期持有成本考量。 格局變動：標示「四改三房」，雖空間感較大，但可能涉及室內設計調整。 屋齡：9 年屋齡，雖不算舊，但已非全新大樓，需留意公共設施老化狀況。 |
| 機會 | 增值潛力：高鐵特區與喜來登商圈持續發展，有利資產保值。 租賃需求：竹北園區就業人口多，高樓層景觀戶易吸引中高所得租戶。 生活機能：鄰近公園、國小及全聯，滿足居家與子女教育需求。 |
| 威脅 | 市場波動：房市利率與政策調整可能影響買賣市場熱度。 交通考量：鄰近交通動脈，假日或尖峰時段可能產生噪音或車流量。 |
2. 物件評論
購買建議：值得關注，適合特定族群
此物件位於竹北高鐵特區核心區域，總價與單價在該區域的高品質大樓中具備競爭力。對於在竹北園區工作、或需往返台北的通勤族群而言，其交通優勢與生活機能極為完善。16 樓的高樓層搭配三面採光，能提供優質的居住視野，且富宇品牌的社區公共設施齊全，適合重視生活品質與换屋需求的家庭。
然而，建議買方需考量每月近 5000 元的管費對家庭開支的長期影響，並確認「四改三房」格局是否符合您的動線偏好。若您預算充足且重視居住舒適度與未來轉手性價比，此物件是一個相當穩健的選擇。
問與答
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王建勛(仲介，收取服務費)
暱稱：王建勛
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-680238
訂閱：1 (加入)
竹北勝利興安 加盟店
經紀業名稱: 勝利興安不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第438710號
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